Verlaging overdrachtsbelasting voor particuliere investeerders
Binnen de overdrachtsbelasting wordt een tariefsverlaging doorgevoerd voor particuliere investeerders. Het tarief voor de verkrijging van woningen die niet als hoofdverblijf dienen, zoals verhuur- en vakantiewoningen, wordt verlaagd van 8% naar 7% per 2027. Deze maatregel vormt een fiscale lastenverlichting bij vastgoedtransacties en wijzigt het bestaande evenwicht tussen eigenwoningbezit en beleggingen in vastgoed. Waar eerdere beleidsmaatregelen juist waren gericht op het verhogen van de belastingdruk voor beleggers, wordt nu gekozen voor een beperkte verlaging van het tarief. Generieke renteaftrekbeperking (o.a. voor vastgoedvennootschappen)
Daarnaast richt het kabinet zich op zogenoemd opknipgedrag van vennootschappen om optimaal gebruik te maken van renteaftrek binnen de vennootschapsbelasting. Deze constructie staat opnieuw op de lijst van opmerkelijke belastingconstructies. Hoewel de eerdere antifragmentatiemaatregel uiteindelijk niet is ingevoerd, wordt momenteel onderzocht welke aanvullende antimisbruikmaatregelen mogelijk zijn, mede op basis van regelgeving in andere EU-landen. Het doel van deze verkenning is om te voorkomen dat belastingplichtigen via kunstmatige structuurvorming de werking van renteaftrekbeperkingen kunnen omzeilen en daarmee hun effectieve belastingdruk verlagen. Dit speelt volgens de wetgever met name bij vastgoedvennootschappen, waarbij voor ieder afzonderlijk vastgoedproject gebruik gemaakt wordt van een separate vennootschap. Papieren schenkingen
De Voorjaarsnota 2026 besteedt expliciet aandacht aan papieren schenkingen als ongewenste belastingconstructie. Dit zijn schenkingen waarbij het vermogen juridisch wordt overgedragen, maar feitelijk nog niet wordt uitbetaald aan de begiftigde, waardoor de liquiditeit bij de schenker behouden blijft. Het kabinet onderzoekt maatregelen om deze constructie minder aantrekkelijk te maken. Daarbij wordt gedacht aan onder andere een lagere rentevergoeding en het aanmerken van dergelijke schenkingen als fictieve verkrijging voor de schenk- en erfbelasting. Met deze aanpassingen wordt beoogd om het fiscale voordeel van papieren schenkingen te beperken en de belastingheffing beter aan te laten sluiten bij de economische realiteit. Waardering van woningen in de schenkbelasting
Een eerder aangekondigde maatregel om woningen voor de schenkbelasting te waarderen tegen de waarde in het economisch verkeer in plaats van de WOZ-waarde, wordt niet ingevoerd. Uit de uitvoeringstoets is gebleken dat deze wijziging niet uitvoerbaar is. Dit betekent dat de WOZ-waarde voorlopig het uitgangspunt blijft voor de fiscale waardering van woningen bij schenking. In de praktijk leidt dit doorgaans tot een lagere waardering dan de marktwaarde, waardoor de belastingdruk bij overdracht van vastgoed via schenking beperkt blijft ten opzichte van de eerder voorgestelde situatie. Bevriezing tariefschijven inkomstenbelasting en verhoging Aof-premie
De diverse maatregelen van het nieuwe kabinet op het gebied van defensie en zorg leiden tot lagere overheidsinkomsten en hogere -uitgaven. Dit wordt gecompenseerd door een beperkte toepassing van de inflatiecorrectie in de tariefschijven van de inkomstenbelasting. Daarnaast wordt het tarief van de Aof-premie verhoogd. Uitstel invoering bedrag ineens bij pensionering
Het kabinet stelt voor om de invoering van de Wet herziening bedrag ineens uit te stellen van 1 juli 2026 naar 1 januari 2029. Deze wet zou het in de toekomst mogelijk moeten maken om bij pensionering maximaal 10% van het opgebouwde pensioen in één keer op te nemen. Conclusie
De fiscale maatregelen in de Voorjaarsnota 2026 laten een duidelijke beleidsrichting zien waarin het kabinet de naar hun mening opmerkelijke belastingconstructies nadrukkelijker wenst te bestrijden. Voor belastingplichtigen betekent dit dat de fiscale positie kan veranderen en bijsturing gewenst kan zijn. Heeft u vragen over wat deze maatregelen betekenen voor u of uw onderneming? Neem dan contact met ons op via uw relatiebeheerder, telefonisch via 040 – 2 504 504 of via onderstaand contactformulier. |