< Terug naar overzicht
Belastingbesparing met ouderlijke woning voorbij
Vanaf dit jaar is een mooie belastingbesparing verleden tijd. De vernieuwde successiewet heeft met ingang van 1 januari 2010 een einde gemaakt aan de zogeheten vruchtgebruikconstructie waarbij ouders op een voordelige manier hun huis, bij leven, konden overdragen aan hun kinderen.
Vruchtgebruikconstructie
De vruchtgebruikconstructie is een overeenkomst tussen ouders en hun kind(eren) waarbij de ouders het huis alvast overdragen aan hun kind(eren), maar er toch in blijven wonen. De ouders krijgen in deze overeenkomst het ‘vruchtgebruik’ over het huis, de kinderen het ‘bloot eigendom’. Wanneer de ouders overlijden, krijgen de kinderen het volle eigendom over het huis, dus inclusief het vruchtgebruik. De belastingbesparing zit hem in het feit dat de fiscus successierecht berekent over de waarde van het huis op het moment van overdracht, toen het huis lager in waarde was, in plaats van het moment van overlijden, waarbij het huis vaak flink in waarde is gestegen.
De nieuwe regeling vanaf 2010
Voor de vernieuwde successiewet geldt nu de waarde van de woning op het moment van overlijden. Het belastingvoordeel van de constructie, waarbij de kinderen niet hoeven af te rekenen over de waardestijging van het huis, vervalt dus. Wel kunnen de kinderen de overdrachtsbelasting en de schenkbelasting die zij destijds bij de overdracht van het huis hebben betaald, in mindering brengen op de verschuldigde erfbelasting.
Geen coulance van de minister
Enkele particulieren die een vruchtgebruikconstructie zijn aangegaan, hebben de minister verzocht om een tegemoetkoming. Helaas komt de minister niet met een compensatie of overgangsregeling voor in het verleden aangegane vruchtgebruikconstructies met de ouderlijke woning.
Schadebeperking
Met uw SRA-Adviseur kunt u diverse manieren bespreken om de toekomstige financiële schade binnen de perken te houden. Een daarvan is dat de ouders hun vruchtgebruik aan de kinderen verkopen. De kinderen worden dan volledig eigenaar en de ouders huren de woning tegen een zakelijke huurprijs. Er moet wel een notariële akte worden opgemaakt en er is 6% overdrachtsbelasting verschuldigd.
Vruchtgebruikconstructie
De vruchtgebruikconstructie is een overeenkomst tussen ouders en hun kind(eren) waarbij de ouders het huis alvast overdragen aan hun kind(eren), maar er toch in blijven wonen. De ouders krijgen in deze overeenkomst het ‘vruchtgebruik’ over het huis, de kinderen het ‘bloot eigendom’. Wanneer de ouders overlijden, krijgen de kinderen het volle eigendom over het huis, dus inclusief het vruchtgebruik. De belastingbesparing zit hem in het feit dat de fiscus successierecht berekent over de waarde van het huis op het moment van overdracht, toen het huis lager in waarde was, in plaats van het moment van overlijden, waarbij het huis vaak flink in waarde is gestegen.
De nieuwe regeling vanaf 2010
Voor de vernieuwde successiewet geldt nu de waarde van de woning op het moment van overlijden. Het belastingvoordeel van de constructie, waarbij de kinderen niet hoeven af te rekenen over de waardestijging van het huis, vervalt dus. Wel kunnen de kinderen de overdrachtsbelasting en de schenkbelasting die zij destijds bij de overdracht van het huis hebben betaald, in mindering brengen op de verschuldigde erfbelasting.
Geen coulance van de minister
Enkele particulieren die een vruchtgebruikconstructie zijn aangegaan, hebben de minister verzocht om een tegemoetkoming. Helaas komt de minister niet met een compensatie of overgangsregeling voor in het verleden aangegane vruchtgebruikconstructies met de ouderlijke woning.
Schadebeperking
Met uw SRA-Adviseur kunt u diverse manieren bespreken om de toekomstige financiële schade binnen de perken te houden. Een daarvan is dat de ouders hun vruchtgebruik aan de kinderen verkopen. De kinderen worden dan volledig eigenaar en de ouders huren de woning tegen een zakelijke huurprijs. Er moet wel een notariële akte worden opgemaakt en er is 6% overdrachtsbelasting verschuldigd.
